不知公摊面积的那些事儿？教你1分钟看懂！

有经验的购房者由于看房次数多了，就有可能会产生这样的疑惑：明明都是80平的房子，为什么一个做两房都嫌挤、一个做三房还显得宽敞呢？其实这个跟房子的格局和装修风格都有关系，但如果要从根源上来讲的话，那就是房子的使用面积及公摊面积有多少才是问题的本质。

一、建筑面积、使用面积、公摊面积及公摊系数的计算公式是？

一般来说，建筑面积、使用面积、公摊面积及公摊系数的计算公式如下：

1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

2、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

3、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积或公摊面积＝总公摊面积／总套数。

4、公摊系数＝总公摊面积／（套内建筑面积×总套数）。

公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公用部分主要包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

二、哪一种住宅的公摊呢？

而我们现在常见的住宅类型主要有：低层、多层、小高层、高层、超高层等，以上每一种建筑都有公摊面积。那么哪一种公摊、哪一种公摊呢？

首先此处需要明确的一点就是，由于小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的。因此不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的。

至于低层、多层、小高层、高层和超高层中谁的公摊，谁的公摊，那就要看下面的区别了：

1、看电梯数量及过道面积大小，因为同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多。如果电梯增多，那么相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多。

2、看消防通道及走廊面积大小，因为高层建筑内的住户自然比小高层、多层的住户要多。一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离。所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了。

3、看承重墙体投影面积大小，因为高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力。所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚。

这是因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入。所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

因此，综上所述，超高层、高层的公摊面积，而低层、多层的公摊面积。它们的公摊率一般为：多层7％—12％、小高层10％—16％、高层14％—24％、低层/别墅1％—8％，其中，独栋别墅一般是没有公摊的，联体别墅的公摊则较少。

另外，同一栋楼中，每一层的公摊面积是相同的。