房子能值多少钱?哪些因素影响房屋的价格

2018/04/25 15:30:01 来源:房天下 浏览量(5342)

[摘要] 房价过高,购买房子的总价也就多了,我们在选房子的时候也会比较着重的比较一下房子的单价,比较之后就会发现,同一小区的房子,却存在有价格不同的房屋,便宜的房子不敢选,贵了又买不起,那么影响房屋价格的因素有哪些呢?

房价过高,购买房子的总价也就多了,我们在选房子的时候也会比较着重的比较一下房子的单价,比较之后就会发现,同区的房子,却存在有价格不同的房屋,便宜的房子不敢选,贵了又买不起,那么影响房屋价格的因素有哪些呢?

1、交通便捷性

现在的生活节奏是越来越快了,随着社会的迅速发展,现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质,不想把宝贵的时间浪费在交通工具上,所以购房者大多都会选择交通便利的地方,这就使交通便利的地方的房价相对比较高。试想一下,如果交通不便,那么每天上下班需要花在车上的时间就多了。

2、住宅区的位置

住宅区所在的位置才是影响房屋价格的主要因素,一般情况下,住宅区的位置在中间或商业服务中心的话,那么房价就会相对的高一些,主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多,在植物园或者在湿地公园旁边的小区,房价也是相对比较高的,因为周围的空气质量有保障。

3、房屋房龄

房屋房龄实际上指的是房屋所在土地剩余的使用年限,不管是新房还是二手房,徒弟的使用年限都是有限的,购房者在购买房子申请贷款的时候,银行会考察房龄,一般房龄越大,购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题,而去选择房龄小的房子,房龄大的需求量就相对少些,价格就低一些。

4、周边配套

小区周边是否有大型的生活购物超市,医疗资源等等都是影响小区内的房屋的价格的重要因素,购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善,主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市,医院,餐馆,公园等基本设施。如果小区周边设施比较完善的话,那么房价自然也会高一些的。

5、楼座位置

同个小区内也会存在有价格不同的房屋,有的楼座是靠近主干道的位置,那么房价就会相对的低一些,因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大,位于小区中心的楼座比较抢手,需求量比较大,主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静,购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座。

6、小区内绿化

小区内的绿化环境做得好,那么小区内的环境也会显得更加舒适整洁一些,绿化不仅有美化环境的作用,能愉悦人们的心情,使小区的空气更新鲜,而且还能降低交通噪音,绿化带与楼群间合理的分布也非常重要的,绿化的合理布局可以使楼群间距合理化,楼群间距合理化就不会形成一个回音空间,这样可以降低自然噪音。

以上就是关于房屋价格影响因素的介绍了,另外每个小区都有专门的物业公司负责后期的维护,所以在小区物业服务的质量也会影响小区的整体面貌,服务后期维护的好,小区整体看起来也会更好一些,那么这个小区的房屋再次出售的时候价格也会更高一些。

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