房子能值多少钱？哪些因素影响房屋的价格

房价过高，购买房子的总价也就多了，我们在选房子的时候也会比较着重的比较一下房子的单价，比较之后就会发现，同区的房子，却存在有价格不同的房屋，便宜的房子不敢选，贵了又买不起，那么影响房屋价格的因素有哪些呢？

1、交通便捷性

现在的生活节奏是越来越快了，随着社会的迅速发展，现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质，不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者大多都会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。试想一下，如果交通不便，那么每天上下班需要花在车上的时间就多了。

2、住宅区的位置

住宅区所在的位置才是影响房屋价格的主要因素，一般情况下，住宅区的位置在中间或商业服务中心的话，那么房价就会相对的高一些，主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的，因为周围的空气质量有保障。

3、房屋房龄

房屋的房龄实际上指的是房屋所在土地剩余的使用年限，不管是新房还是二手房，徒弟的使用年限都是有限的，购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

4、周边配套

小区周边是否有大型的生活购物超市，医疗资源等等都是影响小区内的房屋的价格的重要因素，购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

5、楼座位置

同个小区内也会存在有价格不同的房屋，有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座。

6、小区内绿化

小区内的绿化环境做得好，那么小区内的环境也会显得更加舒适整洁一些，绿化不仅有美化环境的作用，能愉悦人们的心情，使小区的空气更新鲜，而且还能降低交通噪音，绿化带与楼群间合理的分布也非常重要的，绿化的合理布局可以使楼群间距合理化，楼群间距合理化就不会形成一个回音空间，这样可以降低自然噪音。

以上就是关于房屋价格影响因素的介绍了，另外每个小区都有专门的物业公司负责后期的维护，所以在小区物业服务的质量也会影响小区的整体面貌，服务后期维护的好，小区整体看起来也会更好一些，那么这个小区的房屋再次出售的时候价格也会更高一些。