买房看单价还是总价？哪些因素影响房屋价格

如今的房价让很多人都感到压力山大，我们在购买房屋之前一般都会先了解一下当地的房价，其实跟房子相关的价格有很多个，购房者要注意区分，一般我们在售楼处看房的时候听得比较多的就是单价和总价，那么买房时看单价还是总价呢？哪些因素影响房屋价格呢？

买房是看单价还是总价？

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同，故一般消费者在对此问题认识不清的情形下，经常在购买房屋后，却未能达到所预期的效用。

总价所代表的经济意义较为明确，单价无法代表房屋的完整价值，两者都有各自的缺陷，单看其中一种是不准确的，小编建议各位在买房的时候将单价和总价相结合，对比周边的房屋，这样才能买到更划算的房子。

哪些因素影响房价？

1、地段

地段对房屋价格的影响尤为明显，对比一下商业区的房子和郊区的房子，商业区的房子地段好，价格也更贵一些。然而郊区的房子往往是购房能力有限的朋友才会选择的房子，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。

2、房龄

如果你购买的是二手房，二手房的房龄也是影响房屋价格的重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

3、城市规划

跟着城市规划买房子准没错，城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。

4、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就会高些。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会低一些。

5、户型

户型好坏是大家挑选房屋的时候观察的重点，房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子的价格。

6、房屋装修

不管是新房还是二手房，都存在毛坯房、中装、简装、精装的区别，装修的程度不同，价格也不一样，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。

以上就是关于买房要看单价还是总价以及哪些因素影响房价的介绍了，买房要花的钱可不是小数目就能搞定的，所以大家在买房之前一定要做好充分的准备，在购买房屋的时候才好根据自己的经济实力选房，希望小编讲解的内容能够帮助到您。