购房宝典：2018年买房具体有哪些流程？

买房是人生中的一件大事，买房也并不是我们想象中的那么简单，毕竟它也有很多流程和步骤。很多人都是次买房，并不清楚买房的流程都有哪些？今天，小编就为大家总结了买房的主要流程，希望能帮到大家顺利买到好房。

一、做好资金准备

购房前准备好购房资金是很重要的，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，要量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

二、确定买房目标

这是买房时首先要明确的问题。如果是用来自住，则要多关注所处的地理位置、户型以及周边配套；如果是用来其他用途，则应重点关注房屋的未来的发展前景。

三、看自己是否符合购房资格

现在有很多城市实行了限购政策，因此购房者首先要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

四、学习房产知识

买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概的了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。

五、新房PK二手房

小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，可以考虑购买市区的二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑购买新房。

六、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对来说更有保障。购房者不妨上网查询开发商的资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果在同一区域内连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度较高，配套较完善。

七、考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在三公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

八、选对楼层

楼层的挑选要结合家庭成员的情况来定。一般情况下，家里有老人的，宜选低层；家里有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人的喜好进行选择。

九、选择好户型

一般好的户型具有格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明这几个特点。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

十、查验五证

购买五证不全的房子的风险是很大的，稍微不小心，就有可能钱房两空。五证是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

在这里小编要特别提醒大家：查验五证时要看原件，因为复印件比较容易作弊；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

十一、签订合同

选择到合适的房源以后，购房者要确认签约，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权等。

十二、收房验房

买房流程很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤有很多细节是需要我们注意的。

1、查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。

2、检查窗户

购房者验房时要注意看窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙；检查开关窗户顺不顺畅；窗户玻璃是否完好，窗台和阳台下面有无水渍，如果有，那就可能是漏水；还要关上窗户，看看隔音效果怎么样。

3、查空鼓

检查空鼓是由外向里、由上到下的检查一遍。其中要着重检查卫生间和厨房，墙面空鼓会导致墙砖脱落。如果是地面空鼓，砖和木地板铺贴上去会导致地砖和木地板的松动。如果空鼓问题没处理好，后期整改要花更多的钱。

检测方法也比较简单，用空鼓锤轻轻一敲就可以检测出来，听上去有空响的就是空鼓的地方。

墙面空鼓的允许范围是0.02㎡，地面空鼓允许的范围是0.04㎡。如果房屋中空鼓超过了规定范围，就要找物业或开发商整修。

4、看门

购房者要查看门外观是否完整、有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关是否灵活。另外，小编建议你用钥匙开门，试试好不好开。

最后小编要提醒大家，在验完房子后，工作人员会让你签一份《入住交接单》，意味着房子就归你了。所以，这一步还是要慎重，一定要等验收合格之后再签署，如果房子有问题，就按合同约定的整改期限，等整改完再签。要是先签了，后面出了问题还是你自己的，开发商是不会给你解决的。