房子有质量问题怎么办？购房者如何维权？

如果商品房出现质量问题，是买卖双方都不愿看到的事情，但由于房屋建造环节多，涉及面广，流程复杂，难免会有不足的地方，甚至产生质量瑕疵。当商品房有质量问题时该怎么办？买房者该如何维权呢？

一、商品房有质量问题怎么办？

关于处理商品房质量问题，应根据不同情况区别对待。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

（1）对于出卖人交付不合格房屋的

1、实际履行

买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。

2、解除合同

在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。

3、违约金及损害赔偿

出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

4、违约侵权责任

《合同法》第122条明确规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。”

（2）对于交付使用的房屋存在质量问题的

1、交付使用的房屋存在质量问题的

在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、因房屋质量严重影响正常居住使用的

这种情形买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。

二、商品房有质量问题买房者如何维权？

解决问题的方法有多种，是能够协商解决这样可以使损失化而效率化。协商解决商品房质量问题，尤其是由双方在没有专业律师参与的情况下自行协商解决，将会遇到重重的困难。

首先，协商解决商品房质量问题的同时还涉及到买卖合同的其他重要法律问题，如违约责任的确定与承担，是否解除合同，是否退房等等，对于这些重要法律问题中所包含的购房者的权利，购房者往往很难准确把握自己权利的内容和界限。

其次，协商解决商品房质量问题，还需要有一定的技巧和经验，而购房者遇到这样的问题，往往是头一回，会出现过犹不及或不知所措的状态。

其实对于商品质量问题，应该区分不同阶段不同对待。商品房质量问题主要出现在两个阶段，个阶段是合同签订后，房屋交付前；第二个阶段是房屋交付后。因此购房者在维权之前，一定要进行具体的区分。