为何开发商建商品房时 很少超过33层的？

随着社会的进步和发展，城市也开始在慢慢变得高楼耸立，也就拥有越来越多的地标或者楼王建筑。而小区楼盘的高层房源也深受购房者喜爱，不仅仅是因为通风强、光线好，还是因为风景好、空气更清新。

但是，不知道大家有没有发觉，就算在一房难求的一线城市或者各城市区中心地段，开发商建的商品房一般也不会超过33层。也就是说商品房层高一般不会超过100米，更常见的层高有6层、11层、18层、32层和33层。这有什么内幕呢？

一、首先，我们要了解商品房楼层有哪些分类和要求？

根据我国版的《建筑设计防火规范》规定，9层以下的商品房，一般称为多层建筑；10－18层的商品房，一般称为小高层建筑；19层及以上、33层以下的商品房，一般称为高层建筑；而超过33层或者层高超过100米的商品房，则称为超高层建筑。

此外《住宅设计规范》中明确要求：7层以上（包括第7层）的住宅必须设置电梯，12层以上（包括第12层）需要配备两部电梯。

因为上述的这些要求，建7层楼房比建6层楼房，建12层楼房比建11层楼房的成本要高很多。所以开发商如果建多层建筑或者小高层，一般都选择6层或者11层。

二、其次，为什么开发商建商品房不超过33层？

因为33层一般是99米左右，并没有超过100米。换言之，也就是说通常在市面上的33层房子其实是并不属于超高建筑的。

另外，根据我国《建筑设计防火规范》明确规定，住宅建筑高度大于100米时，应设置避难层、应设置自动灭火系统、应设置火灾自动报警系统，并且对楼板的耐火极限、建筑防火间距、保温材料、抗震结构设计、地基深度、支撑强度等方面都有非常严格的要求和限制。

而面对着超高楼层近乎苛刻的质检验收、消防验收，大部分开发商自然望而却步。再加上超高建筑的造价很高，建超高建筑的利润并没有建高层建筑的利润高，很多无利不起早的开发商自然不会去做，因此现实生活中很难见到超过100米的商品房。

三、最后，超高层建筑的得房率不高

对于购房者而言，买超高层商品房并不划算。这是因为超高层商品房的楼道宽度、电梯设置、公摊面积等都比高层或者小高层的要高，所以实际得房率为65％左右，而高层的得房率有75％，小高层的得房率有80％。这样一对比，超高层商品房的性价比就没有那么高了。

综上所述，我们终于明白为什么开发商建商品房不超过33层了。因此各位购房者买房时还是要多方面考虑再买房，不仅仅要考虑风景好、光线好、通风透气等因素，也要考虑得房率的问题。