二手房房龄到底有多重要?不看房龄吃大亏!

2018/05/15 13:46:32 来源:房天下 浏览量(12496)

[摘要] 在市中心我们知道可开发的土地非常少,从而到账新楼盘就很少。很多人会选择购买二手房,相较部分新房楼盘来说地段很好,交通方便,价格也相对便宜些。而二手房房龄与贷款、房子硬件设施,舒适度等问题挂钩,所有购房者买房之前肯定要仔细查询。

在市中心我们知道可开发的土地非常少,从而到账新楼盘就很少。很多人会选择购买二手房,相较部分新房楼盘来说地段很好,交通方便,价格也相对便宜些。而二手房房龄与贷款、房子硬件设施,舒适度等问题挂钩,所有购房买房之前肯定要仔细查询。那么买二手房,房龄到底有多重要?我们需要了解以下几点。

一、二手房房龄具体会对哪些事情有影响呢?

其实二手房房龄太老不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体来说:

1、价值增长空间小

房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间,市中心的老房子虽然有着地段的优势,但不要忘了,这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市。

更重要的是,老房子会逐渐面临建筑折旧的问题,老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高,建筑的逐渐折旧,社区环境的恶化,出售变现反而可能存在一定的难题。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、贷款难

房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

老房子的土地使用年限通查缩短很多,这对房屋价值的评估有较大影响。如果你看重的房子土地使用年限已 过30年,那么获得银行贷款的难度会变得非常大,而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

4、或存在安全隐患

房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

二、二手房房龄多少合适?

房地产的发展,其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别。

所以购买二手房,大家要注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,并且价值增长空间也非常小了,想要再转让出去非常的困难。

关于二手房的房龄问题小编就为您介绍到这里了,大家在挑选二手房的时候千万不要忽略房龄的问题,毕竟其会直接影响到购房者的切身利益。

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