中介公司多如花 买二手房时要当心别迷眼！

由于现在买卖二手房所涉及的手续、证明以及需要走的程序非常繁多，而市场上从事中介的公司又鱼龙混杂，到底各位购房者要怎样选择才能安心放心？建议大家可重点把握这些方面。

重点一、多传广撒，巧妙选择中介

在市场上，拥有着非常多的中介公司，而这些中介有大有小，那么我们要怎样来找到值得委托的中介公司呢？小编的方法是先不要急于登中介公司的门，我们可先将买卖信息通过网络私人发布的形式多传播出去，等待中介公司主动来联系。

在和他们联系的过程中多提出问题（区域情况、周边房价、办理手续等），把其中业务熟、态度好、了解市场的公司挑出来，分别洽谈。这样不但能更好的把你买卖房屋的渠道拓宽，也便于接下来和中介商讨中介费用问题。

重点二、严格审查，掌握中介资质

和中介公司联系后，我们要重点掌握的信息的就是关于中介公司所具备的营业许可有没有？而且他们公司的人员从业资质是怎样的？

当然，除了在其门店审查，我们一定要在当地房产主管部门网站进行查询，看看其信息是否相符（例如注册的公司经营场地，一定要符合为好）。一般来说，备案上都会记录着房产经纪人资格的从业人员是否在店服务、公司成立时间以及有无违规行为等。

重点三、能力定位，谨慎确定中介

尽管一般情况下中介公司不论大小都能办理我们需要的服务，但我们应评估好选择的中介公司解决问题的能力，进而确定委托关系。而这些能力包含：

是否能提供你需要解决问题的渠道、关系？能不能把买卖流程时间限制写入中介合同？有没有专门处理解决问题的部门及人力？积累的买卖需求信息和与交易双方沟通能力强不强等等方面。如果能很好满足上述能力条件，那么所选择的中介公司才能对交易提供成功的保障。

重点四、多找多问，获取中介信息

很多时候，角度不同，对房源或买卖者的看法肯定不一样。于是我们在同中介沟通的同时，别忘了和其他中介公司也去聊聊，有时候也能从侧面得到很多有价值的信息（如区域、小区、物管情况，甚至房屋历史、房东、邻居等等）来作为买卖交易评估补充资料。

还有由于竞争激烈，就算同一连锁的中介门店间也会有不同的处理方式。我们如果选择了这样的中介公司合作，也可以采取先在其中某个门店看房，然后找另一个寻求成交，这样有机会带来台面下的中介费用优惠。

重点五、确定时机，合理商谈中介费

先把你确定的交易价格告知中介，先让他们去沟通，如果交易双方能基本认同这个价格范围，中介通知面谈的时候才和中介公司确定中介费用问题。这样既可让中介公司更积极撮合交易，也可以避免因为先谈好了中介费，反而使中介公司感觉生意确定而产生懈怠。

因为二手房买卖交易中各种流程、政策、手续太多，增大了发生各种不可预见的问题可能性。所以小编还是提醒大家在进行二手房买卖交易时多对相关中介公司进行了解，看看网上和身边朋友过往的经历，从中让我们审视自己的交易准备是否充分。