与其被动接受 不如主动做好房贷面签策略！

在申请房贷的时候，购房人会拿着材料到贷款银行面签，这个时候银行会有针对性的拿出一些问题说事，这也是不少买房人容易出现问题的地方。其实，小编觉得与其被动的接受，还不如主动了解一下银行的策略，做好相应的应对措施。

一、征信记录

征信记录是个人信用的标签，也是申请房贷的前提条件。通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。

另外，连续3次或累计6次属于严重征信不良。连续3次是指这个月后两个月有出现两次，累计6次是指这次出现后，之后又断断续续有五个月出现，严重会被银行拒贷。

而且银行是以家庭为单位审查的，已婚人士是要查夫妻双方的征信的。因此若是贷款人征信良好，而配偶征信不良也是有可能被拒贷的。

二、银行流水、收入证明

银行还会审查借款人的银行流水、收入证明。一般要求月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）*2。

当然，收入也是以家庭为单位，一人收入不够可以用夫妻双方两人的，两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。至于银行流水的话，一般要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。

三、已有房屋状况

买过房的人都应该知道，名下房屋状况会直接影响房贷首付和利率比例。比如二套房的贷款首付、利率都比首套房高很多，购房成本也相应增多。说白了这就是我们常说的首套房、二套房认定标准的问题。

甚至有些城市规定“认房认贷”。意思是指只要在在房产登记部门查到的名下无房，在银行系统查到无贷款记录，买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。

购买第二套住房的，要提供次购房的产权证、借款合同以及首套房贷款已还清的要提供贷款结清证明。也就是说在认房认贷的城市，只要名下有住房或者贷款记录、即使还清了首套的贷款，再买房仍然算二套房。

另外，需要注意的是，不同城市对于首套房认定的标准有差异。建议买房前要了解当地的政策，做好十足的背景调查。

四、婚姻状况

接下来要说的这个婚姻状况，也就是“以家庭为单位”的这个标准同时影响着上面三点。也就是说，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者＋离婚协议或法院判决书。

结婚证是已婚人士买房的婚姻证明，是过往婚姻的证明，法院判决书是对过往房产归属的证明。

不仅如此，对于“以家庭为单位”这个限制，还会涉及对未成年子女名下房产的审查。比如某些地方（如北京），假如本地户籍的购房人未成年子女名下有一套房，购房人名下也有一套房，那么就不符合限购要求，银行将不会放款。

此前出现过“假离婚买房”的情况，就是部分购房人为了规避限购想出的招数，银行为了堵住这个漏洞，推出了“离婚一年以上才能放款”的政策。因此千万不可打着假离婚的目的来买房。

不管是个人征信、银行流水、房屋状况还是婚姻状况，都是银行审查的重点，要提供真实有效的材料，千万别弄虚作假，否则会直接影响到之后的贷款流程。今年银行的资金压力犹在，对房贷的审批只会变严，任何投机取巧的伎俩都是在向银行宣战，这可不是什么明智的选择。