千万别大意！再不知道这些购房陷阱就惨了！

在买房的过程中，各种的陷阱是层出不穷的，特别是二手房，“身世”更为复杂，如果遇到无良中介和买家，就很有可能吃大亏。因此今日小编就给大家盘点了几个比较常见的购房陷阱。

陷阱一、虚假房源

就目前而言，二手房网站上的房源是多得能让人眼花缭乱的。当然，其中既有真实房源，也有一些表面上看起来装修好、价格低性价比高的房子，而这种房子在实际上却是并不存在的“钓鱼房”，用来吸引购房人上钩。一般中介接到购房人电话的回答有两个套路：

一是房子已经卖出去了，并主动提出介绍其他房子给购房人。

二是房子主人现在不在，不方便看房，提出先带购房人去看其他房子。

因此小编建议，对于中介提出看其他房子，购房人心里有个购房原则。比如价位多少、面积多少，房子缺点能接受到什么程度，不要因为中介的几句话就失去原则。

因为有些中介为了促成交易，会把房子的缺点说成优点。比如房间朝北，会说夏天会凉快；卫生间面积小，会说保暖性好等等。所以大家在买房时一定要按照自己的思路走，否则中介忽悠了几句就心里没底了，离掉坑里不远了。

陷阱二、购房“意向金”变“定金”

当你看完房子后觉得还可以的，这时有部分中介就会以“意向金”的名义向购房人收取一定费用。而当因为其他原因，购房人放弃购房的时候，中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。下面举个例子来说明好了：

小张看中一套二手房，中介说这套房子被好几家看中了，房东说谁先交钱就卖给谁，为了表示诚意，可以交一些“意向金”。因此小张交了2万块的“意向金”后发现房子的通透性不好，不想买了，要求退还2万的“意向金”。

但是中介说小张签订的购房意向书中写着：“意向金”已经转成定金，不能退还。

因此小编在此要提醒大家，其实购房“意向金”和“定金”有着本质区别的。最重要的一点就是，“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质。

而“定金”则是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

因此大家在交钱的时候就要明确交的是被法律保护的“定金”，而不是意向金。并在合同中写明违约责任，房子出现问题可退还“定金”等条款。

陷阱三、房东隐瞒房屋真实信息

在买卖二手房时，最容易出现的就是房屋信息不对称问题，比如房东隐瞒房子真实产权、查封等情况。甚至有些房子是父母跟子女或者配偶共有的，需要所有共有人同意才能正常出售。下面也举个例子来说明：

A和B是夫妻，在婚后买了一套房子，产权证上只有A的名字。后来A在B不知情的情况下将房子卖给了C，B知道后以自己不知道为由拒绝卖房，最后法院判决A和C的购房合同无效。

其实，上面说的夫妻共同财产的情况是典型的例子，虽然产权证上只有一人名字，但仍然是夫妻共同财产。也就是说，在这种情况下，也是需要夫妻双方同意才能出售的，而购房人在不知情的情况下签了合同，那么就很有可能会被判交易无效。

因此小编在此建议买房前除了要查验产权证，还要到房产登记部门查档，或者走访周围邻居保安，多多了解房子情况才是上策。