贷款买房的条件？

买房子的时候，全款价格比较高，大部分的人选择了贷款的方式。贷款买房已经变的很普遍，很多银行都推出了首付贷款的复制，只要我们付首付就能买房，其实很多人不清楚贷款买房的条件。小编就来介绍一下贷款买房的条件？

1、贷款必备条件

对于主要参与的贷款人，需要身份证，户口本，结婚证复印件。个人收入证明原件，或者税单。个人资产证明。个人学历学位复印件。房屋买卖合同原件。房屋产权证复印件。你的首付款证明。当然在贷款的时候少不了公积金账号，没有不提供。你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

2、与开发商签订购房合同

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批

如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。

以上是小编介绍的贷款买房的条件？对于贷款买房的相关问题，我们已经做了简单的了解。当然我们在买房的时候，一定要符合条件后在进行办理和准备材料。当然在准备材料前，我们可以做一下提前了解，这样不会因为准备的材料少，而耽误办理的时间。