买房百科：签订购房合同时要关注这四点！

签订购房合同是买房的关键环节，签订合同这里需要注意的地方也比较多！比如，合同条款里要约定过户时间、户口迁出、水电费、取暖费等情况，购房者这些细节千万要小心谨慎。下面小编将提示您和开发商签订购房合同时，购房合同中要重点关注的几个内容!

关键点一、要明确过户的具体时间

过户时间的确定，这是双方最关心的问题，具体的时间点一定要非常的明确。如果时间点的约定含糊其辞，或者容易产生歧义，就会出现两个极端行为，要么买方用过激的行为刺激对方加快履行合同，要么卖方就是一直拖延合同不管对方如何催告，就是不着急履行合同，在这种情况下，双方反而会比较容易形成矛盾，甚至对簿公堂。

关键点二、将开发商的口头承诺写进补充协议，或留存证据

签订购房合同时，小编建议购房者将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议里，作为将来万一开发商不履行承诺时进行据理力争的证据。

如果开发商对一些承诺内容不同意写进合同，则事前可准备一部小录音机或手机里的录音功能，将开发商的口头承诺录下来，也是一个不错的方法。

关键点三、要注意有关房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同里，例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

关键点四、要明确物业管理事项

买房时要问清楚开发商，该楼盘所选用的物业公司以及后期物业公司的变更等产生的相关问题。有的项目物业前期由开发商所选用的物业公司暂时代理，服务社区，有的项目的物业则是被开发商私自决定，垄断的，后期服务不好等相关问题产生时，购房者无权改变或者重新选举采用新的物业服务。

合同中约定物业公司的相关问题是一方面，另一方面还是建议购房者可以多看看，多选择一些品牌和口碑都可靠的物业服务公司，毕竟交房后的几十年生活都是与物业息息相关的。

最后，小编要提醒各位购房者一定要注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，要及时提出自己的修改意见，同时应特别注意与开发商签订的补充协议这一部分，实践中，开发商往往会约定补充协议的内容优先于购房合同。所以对于与开发商签订的任何合同及协议均应当“多留个心眼”。