司法拍卖的房子能买吗？有哪些风险问题

现在的房价过高，想要在城区购买一套房屋实在不是一件容易的事情，所以有的朋友就开始想要购买一些特殊类型的房屋了，其中就包括了司法拍卖的房子，如果对拍卖房屋感兴趣，可以多关注法院和拍卖公司的官方网站，那么司法拍卖的房子能买吗，有哪些风险问题呢？

一、司法拍卖的房子能买吗

司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

二、有哪些风险问题

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

以上就是关于司法拍卖的房屋是否能够购买的介绍了，如果没有深入了解司法拍卖的房子，很有可能会陷入麻烦之中，现在因为债务等原因导致拍卖的房屋越来越多，有购买拍卖房屋需求的购房者也越来越多，司法拍卖的房子可以购买，但是也要注意购买的风险问题。