司法拍卖的房子能买吗？需要注意什么风险？

对于大家来说，房子除了是遮风挡雨的地方，还是我们的安身立命之所在，很多购房者在买房时都会挑选自己或者家人比较满意的房屋。但是因为如今的房价实在是太高了，有些购房者在买房时会选择一些比较便宜的房产类型，比如司法拍卖的房子，那么司法拍卖的房子能买吗？购买法拍房需要注意什么？

司法拍卖的房子能买吗？

所谓司法拍卖的房子，就是指遭到法院强制执行拍卖的房屋。但是并不是说全部法拍屋都是从银行查封而来的，私人查封的情况也是有的。如今很多房子都是向银行贷款购买的，银行放贷时就会办理设定抵押权，因此在拍卖时银行有优先受偿权。

其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，所以是可以购买的，但是购买时要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

购买司法拍卖的房子要注意什么？

1、一次性付款压力大

一般来说，司法拍卖的房子都是需要购房者一次性付款的，因此，购房者在拍卖竞买前就需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。这对于经济条件不是很好的购房者来说，会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、房屋产权问题

司法拍卖的房子还可能存在各种债务问题，如果购房者要购买这样的房屋，就需要注意该房屋是个人所有还是夫妻共同所有，因为可能涉及房产交割的时候其他产权人存在异议。

3、需要实地看房

虽然说司法拍卖的房子实地看房不是很方便，但是也需要购房者实地考察房屋，如果购房者不去，那么就很可能遇到存在瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。

4、确认房产的属性

在购买司法拍卖的房屋之前，购房者一定要确认房产的属性，这就包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

5、需承担隐性费用

购买司法拍卖的房子还可能需要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

6、不能落户

有些被拍卖的房屋上面是有原房主的户口在的，根据我国法律规定，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，房屋合法地过户给了买受人。但是目前法律规定，原房主的户口是没有办法强制迁出的，除非他本人同意。

以上就是关于司法拍卖的房子的相关介绍，很多购房者在买房时为了图便宜会选择购买法拍房，正所谓一分钱一分货，法拍房之所以那么便宜，也是因为它存在一定的风险。购房者在购买司法拍卖的房屋时候，需要调查清楚被拍卖房子的来源是哪里，查询并了解拍卖公告的具体内容，再做决定。