首次置业怎么买房 内行和外行的区别在这里

我们都知道买房并不是一件轻松的事情，很多购房者都有这样的经历，不管到哪个楼盘，置业顾问总能把项目的优势一再夸大，而你完全认同他的每个观点。而他们会通过你所提的问题来判断你是内行还是外行，不同的人会有不同的对待方式。

一、外行问面积、内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时，外行会直截了当的问这套房子有多大;而内行一般会问“房子的公摊面积”，一般公摊面积越小，实际使用面积也就越大，也就是得房率越高。

二、外行问价格、内行问差价

外行一般询问房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。因为售楼员一般是不会主动告诉你房子的差价的，所以需要自己细细的打听。

三、外行问使用年限、内行问拿地时间

外行都知道有个土地使用年限，住宅为70年，公寓为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积、囤积了多少年”，以此来了解实际拥有的土地使用年限是多少。

四、外行问配套规划、内行私下考察

外行和内行的购房者一般看中一套房子时都会问周围的配套规划，售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划。外行局限在听售楼员的说辞，内行则会私下查看是否真的属实。

五、外行问物业费、内行问物业归属

外行一般会问物业管理费多少，但是内行会问：“这个促销的物业管理费，还是一直这个价”，还会问“物业公司是开发商的还是外聘的”，一般来说归属于开发商的物业公司比较好!

六、外行看户型图、内行看总平面图

外行一般只关心房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多;而内行一般会拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，看窗户前是对着外面的还是对着一面墙，看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

七、外行看沙盘图、内行看规划图

外行看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等，但难免有夸张不能全信的;内行则看设计规划图，在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布位置。

首次看房注意事项：

1、避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的， 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金，必须看好定金合同!而且中国文字博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了订金圈套!

2、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢房，别抢到之后价格过高。

3、查看房屋面积

有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、落实开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样， 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的，比如可以搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。

首次购房不免会让人很兴奋，对自己即将降临的新家产生无限期待。以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。如果你在找房过程中努 力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。