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[摘要] 买房前,购房者要做好预算,避免让资金浪费,购房预算是买房过程中很有必要的一环。可是一些购房者在做预算时,却不知道要考虑哪些因素。那么,买房预算到底需要考虑哪些方面呢?
买房前,购房者要做好预算,避免让资金浪费,购房预算是买房过程中很有必要的一环。可是一些购房者在做预算时,却不知道要考虑哪些因素。那么,买房预算到底需要考虑哪些方面呢?
、参考不同区域的地价水准
房子位于不同的地段,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当购房者把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下不同地段的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一地段的房子。
一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的地段房价会偏高,有的甚至还会高出其他地段不少,如果考虑购买,那就需要多准备点钱了。
第二、选择房屋面积
同样一笔钱如果可以买到一套面积大的房子,相信没有人会愿意买套小房子,因此当购房者确定好要购买的房子的地段后,就要以这个地段的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。
不过,建议大家在户型、楼层、小区环境等多方面对同一地段的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。
第三、了解物业支出
商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。
第四、考虑还贷能力
如果购房者是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。根据自己的实际经济能力去决定。
所以,在购房之前,购房者不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来经济收入预期,避免以后还贷压力过大。
第五、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,例如:开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑进去。
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,比如契税、房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。
总之,我们买房的初衷就是为了让自己的生活品质变得越来越好,所以不能因为买房而大规模的透支资金,给生活带来巨大的压力。要知道日常生活中除了衣食住行,还有教育和医疗的资金也都应预留好。所以买房前做好买房预算是很有必要的,究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际的情况量力而行。
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