购房必看：二手房交易中的陷阱有哪些？

二手房具有即买即住、价格比新房便宜、配套相对成熟等优势，但是，二手房交易周期长、办理流程多，购房者一不小心就很容易陷入各种陷阱之中。那么，购房者在二手房交易的过程中要提防的陷阱有哪些呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、卖房者并非房屋所有权人

在二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等，还经常会出现卖房人与房屋所有权人不是同一个人的情况。因此，小编建议购房者在交付定金或签订房屋买卖合同之前一定要确认卖房人是真实的房屋所有权人。

如果是夫妻共同共有的房屋或存在其他共有关系，还需取得共有人书面同意的证明。这样才能避免购房者交付了定金并与卖房人签订合同后，房屋所有权人以卖房人并非本人或共有人不同意卖房等理由导致房屋交易生变。

二、阴阳合同陷阱

“阴阳合同”是指房屋买卖双方除了签署一份载明实际成交价的合同之外，再签一份低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。在此，小编建议购房者签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则如实进行，否则是要承担法律责任的。

三、房屋中介合同陷阱

现在大部分二手房都是通过中介达成交易的，而部分不法中介为了快速达成买卖交易以便获取中介费，经常会在合同上做手脚，蒙蔽房屋买卖双方。

对此，小编建议购房者在签合同前要注意看其是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。另外，一定要检查合同上是否存在不公正条款，一旦发现应立即当面指出，还没有检查清楚前不要贸然签字。

四、一房二卖陷阱

一房二卖即卖家将房屋同时卖给两个买主，购房者在不知情的情况下，付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。为了应对这一问题，购房者一定要时刻保持警惕，在交钱签合同的同时，就约定办理过户和不动产登记的时间，尽快完成，切莫一拖再拖，给不法之人留下钻空子的机会。

五、房子抵押陷阱

房屋到底处于什么状态，购房者是不知情的。而且，现在的房屋交易非常频繁，房东买完房子没多长时间就开始转手交易也是常有的事。另外，很多房子都是通过向银行贷款购买的，在贷款未还完之前，所有的房子都是被抵押在银行。这样的房子如果不付完贷款，就无法进行交易，更不能进行过户和办证。

所以，购房者在买房前一定要确保原业主将房子从银行中解押，拿回产权之后，再进行交易。

以上是二手房交易过程中常见的5个陷阱，希望购房的朋友们能够牢记于心，在二手房交易的时候给自己提个醒。