看上的房子还在贷款中 请问能正常交易吗？

在二手房买卖的时候，经常会遇到房子贷款还没还清的情况，那这样的房子能正常交易吗？小编在此告诉大家，贷款没还清的房子处于抵押状态，只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖。也就是说，待还清贷款或解除抵押后就可正常交易。

一、买贷款还没还清的房子需要注意什么？

其实，买卖此类的房屋，由于买方和卖方的立场不一样，因此需要考虑的问题及应对措施也不同。而对于买方来说，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解押，买家可能将陷入复杂的维权过程。

因此，为了避免产生不必要的麻烦，建议购房者做好以下应对措施：

1、做好查档工作

最简单直接的方法，就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的“查档”。购房者可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。

2、在合同中明确违约责任

除了去查档，还得在购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等。建议购房者都把这些落实到合同中去，一旦出现问题，还能有维权的依据，不至于有口无凭。

3、做好房屋产权预告登记

还有一种防止卖家一房二卖的方法，叫做预告登记。所谓的预告登记，指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

其实简单点来就，就是提前向房管部门做好产权登记备案，把房子“锁定”，防止被一房二卖。而预告登记依据的是《物权法》中的规定，登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

上述条规的意思就是预告登记后，卖方不能不经过卖房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等。即使是已经跟第三方签了抵押合同，合同也无效。

一般来说，预告登记的有效期为三个月，在这三个月内要完成房屋过户，否则预告登记就失去法律效力了。不过，目前还没有法律明确预告登记的限制次数，因此，如果实在来不及过户，可以重新申请预告登记。

二、还没还清贷款的房子要如何才能正常交易？

1、用买家的首付或全款还清贷款

如果买家付的首付足以支付剩余贷款、或者直接支付全款，房主可以向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押。当然，这种是最省事的方法。

如果买家经济能力有限，需要筹集首付款，同时，随着信贷政策的收紧，还得考虑银行放款慢的问题。如果房主着急卖房子的话，资金和放款时间，是买卖双方都要面对的问题，这点需要注意。

2、房贷转按揭

这种方法的意思是，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限，将房子剩余贷款转移给买家，前提是需要获得贷款银行的同意。另外，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能办理，因此，这种方式有一定的局限性。

3、房主筹钱还清房贷

最后这种方式，是在上面两种方式都行不通的情况下，不得已的选择。因此对房主有所影响：短期内还款的经济压力会变大，如果是改善换房的话，这样未必行得通。

总之，市面上很多房子的贷款都没还清，买卖双方需要就还清贷款、解除抵押达成一致意见。建议利用好中介、银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止出现资金被滥用的问题。