交房1年内才能拿到不动产权证 正常吗?

2019/01/05 20:46:58 来源:房天下 浏览量(8446)

[摘要] 对购房者来说,交房并不意味着购房交易已全部完成,还有很关键的一步,那就是办不动产权证。在聚会时,有朋友说他签订商品房买卖合同的时候,标明的是交房1年内办理不动产权证,问小编这样的情况正常不?

对购房者来说,交房并不意味着购房交易已全部完成,还有很关键的一步,那就是办不动产权证。在聚会时,有朋友说他签订商品房买卖合同的时候,标明的是交房1年内办理不动产权证,问小编这样的情况正常不?

一、在交房后,为什么不能马上拿到不动产权证呢?

在交房后,开发商需办理各种验收手续、初始登记大产权证及申请办理个人小业主分户产权证。因为整个过程并不是一俩天就可以完成的,所以请业主耐心等待。

二、交房1年内办理不动产权证,这样的情况正常吗?

在聊这个问题之前,大家要先了解下不动产权证办理的流程,因为流程直接决定了办理的天数。按照法律规定,盖好房子,取得不动产权证的先后顺序是三步:楼盘竣工验收交付使用;开发商取得整个楼盘的产权;分割给业主办理产权。

要知道,没有拿到不动产登记证的时候,整个楼盘都是属于开发商的。就算房子盖好了,已经交房了也一样。一般来说,在商品房预售、竣工后,开发商要做初始登记,也就是行内人常说的大产权。

开发商的大产权证包括两部分:会有一个土地证和一个房本。前者是国有土地使用权证,招拍挂之后就可以办,在预售许可证之前,开发商一般都是先办好土地证的,竣工之后才办不动产权证,法律上叫初始登记。

基于此,法律上关于办不动产权证的期限规定,业主和开发商签的购房合同约定,都是以交房后多长时间来计算。比如说拿到了竣工验收备案表和面积实测报告才能交房,那么交房之后就可以拿这两个材料做初始登记,大概时间在20—30天之间。

初始登记之后开发商有了大产权,就可以按照合同约定给业主分割成小产权,业主就拿到房本,这个过程长的也就一个月。

也就是说,大证一般二三十天左右,小证一般二三十天左右。中间要是不耽误,一般从交房(竣工验收备案表和面积实测报告取得)开始算半年内绰绰有余了。因此按照上面朋友说的1年内办下来不动产权证,也算是正常情况。

三、拿不到不动产权证的原因有哪些?

一般来说,业主拿不到不动产权证,多半是开发商存在问题。比如规划办更、违规用地、资金链断裂、竣工验收不合格、面积测绘出问题、维修基金或契税挪用、开发商跑路等等,最终导致在政府办证时被卡住。

那么不动产权证拿不到了,该怎么办呢?你可以选择起诉开发商,即你可以通过行政诉讼来维护自己的权益,一般来说,如果开发商存在严重问题,政府不予审批,可以通过行政诉讼加快审批,不过解决难度只是中等。

当然了,你也可以选择赶紧退房。对购房者来说,退房也许这是最糟糕的选择,但如果开发商问题严重,也只能尽快退房了。

总而言之,交房1年内办理不动产权证,这样的情况是属于正常的,其实虽然交房后不能马上拿到不动产权证,但也是有时间限制的,因此大家不用过于担忧。另外,小编也要提醒一下购房者,一定要及时了解楼盘信息,了解开发商办理房产证的进度,一旦发现问题,一定要立马解决,不能一拖再拖,以免耽误自己购房的时机。

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