收房时 实际公摊面积增加了要怎么办？

买房的时候很多问题可能会弄得我们头昏脑涨，对于房屋面积，很多人会觉得房产证上那个面积就是最后的面积了，且明确“以房产证为准”就不会存在任何风险了，但是出现面积误差的情况有很多种，那么收房时，实际公摊面积增加了怎么办？

公摊面积如何区分？

对于公摊面积目前我国尚无法律加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、可分摊为公摊面积的空间：

（1）公用部分的建筑面积

公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

（2）共有建筑面积

共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

（3）公用分摊建筑面积

公用分摊建筑面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

2、不应该计入的公用建筑空间为：

仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

实际公摊面积增加了怎么办？

根据我国《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、公摊面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2、公摊面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

所购房屋实际面积如果小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

比如，所购房屋购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是［（80＋22）－（80＋20）］、（80＋20）＝0．02，即2％，没有超过法律规定的3％，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。

提醒购房者，由于有些置业顾问在售房时更倾向于只告知公摊比，因此购房者在购房时仔细向置业顾问咨询清楚自己意向房源的具体建筑面积及房源的具体公摊面积，如此可省掉不少的后续麻烦和购房开支。