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[摘要] 现在新房的价格比较高,房源也比较枪手,二手房就成为更加受欢迎的房屋了,在二手房的交易过程中,会产生许多的税费,通常情况下,卖方会以优惠房价,让买方支付税费,或者自己承担,这笔费用可以双方协商,那么二手房税费有哪些呢,而二手房税费如何缴纳呢?
现在新房的价格比较高,房源也比较枪手,二手房就成为更加受欢迎的房屋了,在二手房的交易过程中,会产生许多的税费,通常情况下,卖方会以优惠房价,让买方支付税费,或者自己承担,这笔费用可以双方协商,那么二手房税费有哪些呢,而二手房税费如何缴纳呢?
一、二手房税费有哪些呢
1、营业税
据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。
3、契税
如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1% ~1.5%,由买方缴纳。
4、其他费用
手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米,买方支付。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。
二、怎样少交税费
购买房屋是达到五年后在购买,目前减少二手房出售税费的一种为普遍,也是为好用的方式,选择购买达到5年期限的房屋,或者在安全的条件下选择在5年之期达到之后再过户,中间可以省去不少的税费。
计算二手房放款的时候要将房款和税费分离开来,如果计入了房款总额写入合同后,双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时,还将按含税的房价总额重复计算一次税费,反而多交了税。
以上就是关于而后搜房税费的介绍了,根据国家的一些优惠政策,也确实存在少交税费的情况,不过是否可以少交税费,则需要根据房屋的情况而定,具体还是要看是否满足国家优惠政策的相关条件,这样才能节省二手房的税费。
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