购房必看:银行可能会拒贷的房屋有哪些?

2018/06/08 12:02:53 来源:房天下 浏览量(5120)

[摘要] 房子的价格不低,所以买房时很多购房者会选择贷款的方式来买房,不过有不少购房者会出现贷款被拒的情况,可能你的信用报告都非常可靠,可能是房子本身“不合规”的原因。那么,银行可能会拒贷的房屋有哪些呢?

房子的价格对于大部分购房者来说都不低,所以在买房时都会选择向银行贷款来缓解资金上的压力。但是不少购房者会出现这种情况,可能你的信用报告都非常可靠,而且你也非常认真的填写了贷款申请,但你看好的房子还是被银行拒贷了,其中,可能是房子本身“不合规”的原因。那么,银行可能会拒贷的房屋有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧。

一、小产权房

小产权房只有销售合同,没有产权证明房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。

二、贷款未还清的房子

其实这类房子的产权已经移交给了银行,银行对房屋拥有抵押权,房东并不拥有房子的完全产权,除非将房子贷款都还清了,解除了抵押状态,买家才能正常申请房贷买房,否则即使申请贷款,银行也不会批的。

三、部分已购公房

有一类已购公房,虽然已转为个人产权,但是对于一些没有购房合同购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子的产权状况不清晰,处于对信贷风险的考虑,银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的房子

对于那些夫妻共同拥有的房产,涉及到共有产权人,想要出售房产就必须经过产权人、共有人都同意、签字,否则银行也没办法走贷款流程。弄不好不仅定金退不回来,还耽误了买房,陷入复杂的纠纷中。

五、旧城改造的房子

人有人事档案,房子也是有档案的,但是有一些旧城改造的房子,由于房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因此银行就不能放款了。

六、购房时间未达五年的经济适用房

根据经济适用房的相关规定要求,购买满五年的房子才有上市交易资格,才能转移产权,五年以下的房子不能出售,所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的二手房

银行一般对二手房的房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄,主要出于风险的考虑,因为房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。

因此,房龄较大的二手房,贷款额度会被降低,甚至被拒贷,特别是一些中心城区的二手房的房龄普遍较大,同时各地银行对房龄要求会不同,所以购买的时候一定要注意。

上面这几种房子,大多数是会被银行拒贷的,因此购房者在选房阶段就要把好关,通过查验产权证、去房管局查档、走访周边邻居等方式核验房屋抵押、产权状况,避免房贷申请不下来的情况。同时在签订购房合同时,也要附上违约条款,如因为房子真实性问题导致贷款被拒等情况,需要房东承担违约责任,并支付违约金,做到有备无患。

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