在购买二手房如何防止出现“一房多卖”？

现如今，买房是一件人生的大事情，购买二手房在现在也成了许多人的选择，因为二手房现买，立即就能入住，是非常方便的。但是现在有着一房多卖的情况出现，一房多买是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购买合同，将同一房屋卖于不同的购房者。如果在购房的时候碰到这种事情，那就是太糟糕了，下边就由小编来给大家讲一讲如何避免一房多卖的情况。

一、买房前，查询房产的所有人

选好了房子并与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，因为一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他是没有例外。在进行交易的时候，需要和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么这个时候你就要小心了。

二、购房时，要及时网签备案

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。

三、注意登记薄

房子的身份验证，除了房产证之外，还有第二张身份的验证是“登记薄”。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

登记薄的作用是非常重要的，在进行二手房买卖交易时，去相关部门查询登记薄的记录，需要看看有没有问题，同时购房者尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付购房款，这样能够有效地防止卖家一房多卖。

四、通过中介公司进行交易

在和卖家交易时，如果实在不放心的话，可以去通过当地著名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样的话保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，能够有效地规避掉二手房一房多卖的情况。

以上便是小编为大家介绍的有关如何避免出现二手房一房多卖情况的小技巧，现如今的社会，骗子还是存在的，如果因为不小心上了骗子的当，那可是亏大了，正所谓防人之心不可无！因此大家在购买二手房时，还是要谨慎，多多注意细节，最后，希望大家都能买到自己心仪的房子。