什么是一房二卖 又要如何防止一房二卖呢？

如何防止一房二卖？商品房买卖合同签订后，房地产开发企业应承担按期交付商品房的义务，可现实生活中购房者却常遭遇一房二卖。一房二卖的处理法律是怎么规定的？当房地产开发企业受利益驱动，宁愿承担定金罚则也不交付商品房时，购房者该怎么办呢？看完本文你就明白了。

一、一房二卖的处理原则是怎样的？

要了解一房二卖的处理原则，首先要知道什么是一房二卖，开发商为什么要选择一房二卖？

1、什么是一房二卖：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

开发商在签订购房合同后一方面考虑到购房者可能会违约的情况怕房子卖不出去，另一方面以更高的价格卖给另一购房者，这些都是开发商选择一房二卖的原因。

2、一房二卖的一般处理：

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理。

二、如何防止一房二卖？

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

通过以上内容我们可以看出，一房二卖普遍存在于房地产买卖中，这里提醒购房者在购房时对一次性付款优惠应当谨慎一些，应当了解开发商的资质，以及平时在消费者中的声誉如何。同时，出现法律问题时及时咨询律师，维护自己的合法权益。