二手房过户费用有哪些?二手房过户税费谁交

2018/06/06 17:42:54 来源:房天下 浏览量(5745)

[摘要] 二手房以其低廉的价钱,吸引越来越多人的眼球,在进行二手房买卖过户的时候需要交纳一定的税费,二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,那么二手房过户费用有哪些?二手房过户税费谁交?

二手房以其低廉的价钱,吸引越来越多人的眼球,在进行二手房买卖过户的时候需要交纳一定的税费,二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,那么二手房过户费用有哪些?二手房过户税费谁交?

二手房过户费

1、个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。

2、交易手续费2元/平方米×建筑面积

3、印花税是房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

4、自2016年5月1日起,对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

5、普通住宅免征土地增值税非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

6、房屋所有权登记费80元,共有权证:20元。

7、买卖合同公证费需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

二手房过户税费谁交

买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的

以上就是二手房过户费用有哪些?二手房过户税费谁交的全部内容,总的来说,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款,所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言,在交易的过程中主要是计算付出的总价,包括应付的税费,所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

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