购房者须知：买房前掌握这些技能防被坑！

房地产行业水很深，买房为了不被售楼小姐和置业顾问忽悠，我们就需要学习一些买房知识。接下来小编就给大家总结了一些买房必备知识！

一、选房前

买房是一件很费心思的事情，如果你还没有买房经验，就更需要做一些准备工作了，一般来说，买房前需要做的准备工作包括但不限于以下内容：

准备工作1：查看有无买房资格

打算买房之前，首先要了解当地的房产政策。如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如：社保或者个税是否缴满一定年限、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

准备工作2：弄清自身购房需求

a、买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房？

如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在位，并且要考虑居住人员的数量。

b、买房区域

要知道自己买房是打算买离自己工作地点近的位置，还是买在离另一半工作地点近的位置，又或者是准备在双方工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。

c、房子大小

准备购买多大的房子、几室几厅等这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再确定。

准备工作3：估算买房能力

在买房之前，购房者需要制订一个详细的购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那必须还要预留一部分装修的钱。

准备工作4：了解一些房地产知识

在买房之前您还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对购房者买房会有很大帮助。

准备工作5：了解相关的楼盘信息

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比筛选。另外，可以到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

二、选房时

在看房选房时，置业顾问大多都是扬长避短，关于楼盘或具体户型的缺点避而不谈，但是作为购房者，对于以下几个关键信息一定要问个清楚：

1、问拿地时间

很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，但其实你应该更细化地去问下拿地时间，比如问“土地是否被囤积？囤积了多少年？”等等，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到土地年限很短的房子。

2、问具体某一户型的价格

次去某一楼盘看房时，置业顾问给出的价格99％都是均价，其实这是一个很模糊的价位，某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以，千万不要以均价来做预算，一定要向置业顾问问清楚具体房价，再做决定。

3、问入住时间

购房者在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、问入住条件

购房者要问清楚入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5、问车位

购房者要问清楚小区总车位数、车位为地上还是地下、是否能保证每户一个车位，以及车位收费标准等。千万别忽略这些问题，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里停车的问题就来了。

三、选房实用技巧

1、选房要重视采光

现在开发商拿地成本都比较高，后期为了拿到一定的利润，往往会提高整个楼盘的容积率，一般情况下开发商会借助相对较小的楼间距来实现，这样其实会导致处于后排的房源采光不好，光照时间严重不足，影响居住的舒适度。

2、有学校的楼盘优先考虑

对于初次置业的年轻人来说，这一点要格外注意，因为年轻人一般都对子女教育有着迫切的需求。

3、配套要齐全

项目的配套是人们整个置业生活中必不可少的组成部分，与大型超市合作，与实力名校联姻，自建图书馆、游泳馆、娱乐会所等会让在这里生活的人们足不出“户”就能满足所有生活和休闲娱乐需求。

4、不要轻信置业顾问的承诺

置业顾问的口头承诺是不可以轻信的，因为有一些为了促成交易的承诺未必获得了开发商的许可。如果这些承诺没有被写进合同，后期无法兑现你也无计可施。