前面的坑都躲过了 可别栽在购房合同上！

买房小白次买房，很多流程都是懵的：好不容易选到了好房、给了首付，准备要签订购房合同了，这时可千万别不留心就掉坑了。毕竟买房金额巨大，而次买房的购房者又缺乏相应的法律知识，对于购房合同中潜在的风险并不了解。因此，今天我们就一起看看签订购房合同时都要警惕哪些合同陷阱。

一、关于精装修的标准

对于带装修的房子，一开始开发商会说什么进口材料、高级来误导你。建议在合同中要看清楚装修标准是否写进合同里，如果没有要重新签订补充协议，包括内外装修、装修的品牌、颜色、位置、方向等等，都要有明确的说明。

另外，还要写清楚如果交房时达不到上述所说标准要承担的违约责任等。

二、关于公摊面积

公摊面积一般开发商介绍项目的时候都只会说个大概数值，往往和写进合同的有差异。因此在签订合同签一定要看清楚合同里面写的公摊面积是多少，可以参照有关规定，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。

三、交房时间和违约责任一定要明确

关于交房时间以及违约责任的问题，一定要在合同上明确写清楚开发商某年某月某日前要交房，而不能用模棱两可的语句。另外，后面还要写明如果交房的违约问题。

四、关于房屋面积的规定

对于购买房屋的面积一定要明确到小数点后两位，并且说明如果交房的时候面积误差率超过约定的范围，购房者是有权退房或者追缴多付的款项。切记，这一点很重要。

五、关于开发商口头承诺

为配合房子促销，开发商总是会说出很多诱人的口头承诺。比如有关小区规划的学校、菜市场、停车位、医院、物业管理等等，如果后期交房发现这些都没有兑现，可就吃亏上当了。

因此，建议购房者让开发商把口头承诺的东西也写进合同。如果开发商不肯，记得要保留宣传材料，一旦发生争议，可以凭借证据走法律程序。

六、对于基础设施和配套设施的承诺

一般标准合同中有四项，首先是通水通电通电梯，这是交房之后最基本的保障。再来就是燃气管道的开通，有些开发商会说达到入住率多少才会开通，这些提前和开发商约定好，要不然会影响交楼后的正常生活。

七、要确认合同主体

有时候代表开发商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商不是该土地的拥有者，这些在后续都有可能存在问题的。因此在签约前要了解清楚代表开发商签字的是不是法人代表，如果不是，要查看是否持有＂授权委托书＂，否则这份合同是无效的。

次买房，前面的坑都躲过了，可千万别栽在最后的签订合同这一关上。建议带上买过房的朋友一起去签订，遇到有疑问的多咨询一下律师，毕竟买房不是买普通商品，涉及金额比较大，风险相对也更高。