售楼处的沙盘你都看懂了吗？当心沙盘潜规则

大家在售楼处咨询买房的相关事宜的时候，都会看到一些设计非常精美的沙盘图，销售人员也会根据沙盘像向房者进行讲解，但是对于很多购房者来说并没有太多的看沙盘的经验，售楼处的沙盘大家都看得懂吗，一定要当心这些沙盘潜规则。

一、如何看售楼处的沙盘

1、查看沙盘制作品质

一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了。

2、看比例

沙盘是实际楼盘的一个缩影，对于沙盘来说，比例尺寸是非常重要的，大家首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，此外，还要确认沙盘是根据什么样的比例缩小形成的，这样你也可以方便推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值，而不是光听售楼人员的讲解。

3、看楼间距

大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的，建议你寻找机会到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

4、看整体规划

在沙盘图上，大家可以比较全面的看出小区的整体规划。在看沙盘图的过程中，大家可以关注小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等等。

5、看绿化面积

一般沙盘的绿化面积都是比较高的，这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在较后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

二、沙盘潜规则

1、忽略周边不利因素

一般沙盘都是展示该小区的优点的，开发商在设计沙盘的时候总是会忽略一些细节，例如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口等等。如果遇到马虎的看房人，没有想到这些方面，置业顾问也就不会主动的跟你说起这些建筑或者设施设备的规划设计位置。

2、不确定的规划

开发商在制作沙盘的时候会将一些有利于销售的不确定的规划很容易被开发商放大做宣传，例如明明学校还在规划中，开发商都会拿出来宣传，并且把模型做到沙盘图上面显眼的位置。所以说沙盘上的规划是理想的假设状态。

以上就是关于如何看沙盘的介绍了，其实大家在看沙盘的时候，我们更多的是通过置业顾问对沙盘图的讲解，来了解整个小区的状况，一般沙盘上都会提示“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图准。”所以很多沙盘都存在部分夸大的情况。