房产税如何征收？哪些情况下可以免缴

房产税的问题也是我们有所关注的问题，我们在房产市场久了，也已经习惯很多人咨询税费的问题。毕竟这是有些人不经常涉及到的领域，好多知识都是需要从新来了解的。那么，一起熟悉一下，房产税如何征收？房产税哪些情况下可以免缴？

房产税如何征收？

1、楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20％计征楼市调控。中国政府网昨天发布的《国务院关于继续做好房地产市场调控工作的通知》证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20％的个税。

2、房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

3、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

房产税哪些情况下可以免缴？

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述单位的出租房产不属于这个范围；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。

经营用的房产不免；个人非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

2、对行使国家管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；经财政部批准的其他房产：老年服务机构自用的房产；损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

3、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明；

在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。

4、为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税；对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理；对高校后勤实体免征房产税。

5、对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税；对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

以上内容主要是讲述了房产税如何征收，以及房产税哪些情况下可以免缴的相关信息，我们必须按照规定来做事，交税的问题也是有规定的，我们也是按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。