购买期房可能会遇到什么风险？要注意什么？

在当前楼市的现状下，大多数置业者购房均为期房，通常要在两年后才能交房。在这等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中，小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及要注意的事项，让大家防患于未然。

一、购买期房可能要承担哪些方面的风险？

1、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方挪作他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与购房者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了购房者的知情权和公平交易权。

2、无法办理产权证的风险

产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商会以各种借口拒绝、拖延办理产权证，使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

出现这些问题主要有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

3、交房的风险

开发商交房是期房买卖中最常见的问题之一，开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延，使消费者的利益受损。

4、房屋内在品质变换的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者的利益蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

二、购买期房的注意事项有哪些？

1、买期房要看开发商的五证是否齐全

五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才可以保证购房者在购房后可以顺利拿到房产证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、买期房要注意开发商的口碑与实力

购房者在购买期房前需要充分了解的内容很多，包括开发商的信誉和口碑、开发商以前开发的项目、开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也可以从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。

3、买期房要进行实地考察

虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，还是很有必要的。通过调查建材配备等级、建设单位的素质、施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。

另外，在进行实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数，这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

4、买期房要注意约定办理产权证的时间

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证办理问题。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商要在商品房交付使用60日内提供办理产权证时应由其提供的必要要件，购房人凭开发商提供的必要要件和商品房买卖合同等申请办理产权证。购房者委托开发商代为办理产权证的，应注意约定清楚产权证的办理时间和违约责任等。