房子抵押贷款好贷吗？银行贷款与小贷公司贷款的比较？

由于生活中一些特殊的需要，我们会见到有很多人会办理贷款，比如公司需要投资，需要买房等等，那么这个时候办理贷款一般都会采取什么样的方式比较好呢，其实房子抵押贷款就不错，下面我们来介绍有关房子抵押贷款好贷吗？银行贷款与小贷公司贷款的比较？

房子抵押贷款好贷吗

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

房子抵押贷款流程：

1、按银行要求提供基本的资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料（目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方）。

2、一般评估3个工作日（民宅评估费400起步），材料齐全后一般3－7个工作日可以批复；

3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右；

4、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续；

5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内给您发放贷款。由于每家银行对于房子抵押贷款的条件和流程略有差异。

银行贷款与小贷公司贷款的比较

1、申请门槛

还款来源：

银行的申请门槛要高很多，银行对借款人要求较为严格，尤其在还款来源上主要参考近6个月的银行流水（标准为：月银行流水的70％－－＞减去已有负责的月还款－－＞再减去本次贷款的月还款－－＞余额不为负数）小贷公司多数看的是房产质量，对于还款来源，看的较轻，一般只要不是诉讼一大堆，多数小贷机构还是愿意接受的。

房产情况：

银行对于房产的竣工年限一般要求在20年以内，少数银行接受30年；银行一般不做平方数在40平米以下房产，并且不少郊区房产也是不愿意接受的；只有少数银行可以接受房产的二次抵押贷款；银行房屋抵押贷款额度一般为房产评估价格的70％以内。小贷公司，由于房屋抵押贷款是小贷公司的主要业务，需要不断的推行更新更广的产品类型才能够提高，所以他们对于房产与其他综合情况要求都不高，多数小贷款公司可接受房产二次抵押贷款。（贷款额度为房产评估价格的70％减去已有贷款）

2、放款速度

银行与小额贷款公司的区别就在于放款速度。一般来说，在银行贷款需要经过诸多的抵押以及验证程序，且不说流程繁琐，程序众多，走完整个程序大概要30－50天；小额贷款公司操作就较为简洁，正常材料齐全2－7个工作日就可以下款。

3、贷款利息

银行贷款年利息一般为基准上浮20％～30％（按照贷款期限5年以上计算为5．88－6．37％）小额贷款公司由于利息高，主打的是短期贷款，一般期限为3～12个月，根据贷款机构不同，月利息一般为0．75～1．5不等。

4、关于其他费用

现在的银行抵押贷款，尤其是个人的房屋抵押贷款，不是还款来源有问题，就是贷款用途无法满足，银行用途上都有限制，一般只能由于消费，如装修，购车等，并且需要受托支付（也就是打到对方的企业账户）。多数都是通过贷款中介机构进行处理，一般除利息外都需要多出1．5－3％的服务费用。小贷公司对与贷款用途只是询问，对于具体用途不太关心，不过大多数小贷公司除利息外还包含保证金手续费等费用，保证金一般为1－2个月的贷款利息，手续费一般为贷款金额1％－5％不等。

以上我们为大家介绍的是关于房子抵押贷款好贷吗？银行贷款与小贷公司贷款的比较的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。办理房子抵押贷款也是十分不错的，只是我们办理好相关的手续就可以了，那么以上我们为大家介绍的大家可以来参考。