购房合同律师咨询：如何签订有效合同

购房合同是我们购房必须要签订的一份纸质合同，能够保证购房者的权益，房屋买卖不同于一般商品，因为涉及到的金额比较重大，因此签订购房合同应该慎之又慎，尽可能的还需要针对购房合同咨询一下律师，这样才能签订有效的购房合同。

一、购房合同类型有哪些

1、纸质合同”，这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

2、“半网签合同”，合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

3、“网签合同”，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

二、如何签订有效购房合同

1、依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。

2、房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

以上就是关于购房合同咨询的相关介绍了，签订一份合法有效的购房合同在商品房交易中是十分有必要的，为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求，合同是否有效，要按照这些规定来。