小编偷偷告诉你 这些买房砍价技巧最实用！

其实，对于刚需族来说，买房的确是越来越难了，一方面是因为调控加码，使得很多刚需族失去了购房资格。而另一方面是因为在银行去杠杆的大背景下，利率上浮越来越高，贷款购房压力越来越大，很可能一不小心，几万元就白白打了水漂。

但是，这些都不是今天的主题，真正的主题就是小编想跟大家说说购房砍价的事情。购房能砍价不？能，能砍价，只是绝大多数人不会去砍价，也不知道应该如何砍价。于是小编今天就跟大家说说遇到心仪的房子该如何砍价呢？

一、砍价要大气，行家一出手就知道有没有

商品买卖就是“漫天要价坐地还钱”的活动，卖方开出了价格，然后就坐等你的反映了。如果购房者你一开口就是降价1万元，这样一来，卖家肯定就会认为你是在1万元范围内砍价，因此卖家肯定给你让步1万元，但一般都是降价几千元得多。

其实，购房砍价不能砍这般窝囊和小心翼翼，而买房也买得太没有士气了。试想一下，上百万的房子，购房者你出手砍价才砍了1万元，通过这样的砍价方式，卖家一眼就看出了你的气量，因此最终砍价也没能砍得了多少。

那么，砍价要怎么出价呢？其实，可以根据房子的价格来砍价，另外，砍价要大气，比如：上百万的房子价格，起步砍价应该是5－10万元。当然了，还需要看卖家卖房子的心态，若卖家心态捉急，就一开始砍价高；若心态不急，一开始砍价稍低，但是也不能在1万元以下。

总之，买房砍价不是一元一元的砍价，也不是几百元几百元的砍价，而是以“万元”为单位砍价。砍价这技术做得好，一来二去，5万元就很容易谈下来了，这样一来，你就分多了一笔5万元私房钱。

二、隐藏你的小心思，不要表现出猴急的样子

其实，说白了，房屋买卖活动就是双方心理战的过程，不单你在试探卖家，而卖家也在试探你。因此购房者一开始就不要把看到房子多么高兴的表情挂在脸上，就像泡妹纸一样，你越急越影响效果。

另外，不要受卖家和中介、销售员的影响，不要听他们说“这房子多好，多抢手。”因为这些都是骗鬼的假话，若是真的有非常抢手的话，那么早就卖掉了。最重要的就是要保持清醒的头脑，多多了解，当然，这是铺垫过程，是砍价过程所需的技巧。

三、千方百计找出房子的不足

试想下，房子这么完美，这么好，为什么卖家还要出售呢？特别是对于二手房来说，没有至善至美的房子，卖家卖房子肯定是有他考虑的问题，当然，理由也不外乎就是：要么是房子小住不下、要么是隔音不好、要么是小区环境不好。

当然了，购房者在砍价的过程也可以借口找装修、布局、设施、交通等等方方面面的不足之处，作为你砍价的依据。这样一来，卖家可能就会让步一些价格就卖给你了。