买房怎么和开发商砍价？这些技巧最实用！

最近有位朋友问小编，买房时能够砍价吗？答案当然是能，而且不是十块八块的砍，也不是五十一百的砍，而是千元以上的砍，一旦砍掉就是一笔不小的私房钱。想学习买房怎么和开发商砍价吗？来，小编教你。

一、买房怎么和开发商砍价吗？

1、一定要把自己的迫不及待收起来

其实在买房谈判时，就如同在泡妹纸一样，你越急就会越影响效果。也就是说，不要受买房现场周围人的影响，更不要一看到别人购买了，你也开始着急忙慌起来，一定要保持清醒的头脑，多了解了解该房子是否合适你？

还有，很多购房者一看到自己满意的房子就两眼放光，遮挡不住自己的心情，售楼小姐一看到你这样的表情，就更加不会在价格上做出大让步了，因此不管有多么中意该房子，购房者也一定要学会控制自己的情绪，这样才能更好的砍价。

2、多挑房子“不好的地方”，捉住把柄轻松砍价

这一点尤为重要。因此在买房谈价格之前，你需要准备一些基本知识，包括容积率、公摊面积、物业管理水平、小区区位好坏、户型好坏等等知识，这样一来，你就可以基本识别出这套房子优劣势是什么了。

比如，在正式开始谈价格之前，你要想方设法了解到这套房子的弊端和不足，然后利用这些弊端来成为你砍价的有利把柄。

3、货比三家，多听多看

这里的货比三家，其实是有两层意思的：一方面是要多看几套房子，多找几家中介，对比清楚周边房屋市场价，防止自己吃亏受骗，买到高于市场价的房子。

另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知对方说：已经看过其它楼盘，且房屋价格还较合理，自己正在犹豫。如果此时对方愿意把房子卖给自己的话，差不多都是愿意再降下价格的。

二、在这些情况下买房会更便宜

1、开盘前提前认购

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，在这个过程中就会有许多拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，因此为了吸引更多购房者的注意，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

2、买尾房、特价房

相信有细心的购房者在买房时能够发现，有不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位。比如清尾货时的尾房、特价房等等，有时候优惠会以一口价的形式出现，颇为实惠。

3、找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。