婚前买房婚后办房产证 常见问题有哪些

现在购买婚房已经占据了买房人群的很大一部分比例，而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，婚前婚后的财产归属向来是人们茶余饭后的话题，也有夫妻为了署名的事情闹翻的，那么婚前买房婚后办房产证如何划分财产呢，婚姻与房产常见问题有哪些呢？

一、婚前买房婚后办房产证

1、假如选择这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。如果购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。

2、在由一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后产生不必要的麻烦，不少恋人选择这种方案。一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚，该房产仍属于原产权人。

3、一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，但出资方可以要求对方返还已支付的款项；假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。

二、婚姻与房产常见问题

1、父母出资买房

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，其他明确要求的除外。

2、未办理结婚证

在谈恋爱期间一起购房存在婚前共同购房协议，见着协议处理，判断房屋所有权，不仅仅要看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，对于婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。

以上就是关于婚前买房婚后办房产证的详解了，就现在的房价而言，年轻人买房真的不是一件容易的事情，对于正准备踏入婚姻的男女朋友来说，购买婚房无疑是个令人头痛的问题，房款以及房屋产权的归属两个问题一定要先弄清楚了。