两口子买房：婚前和婚后房产署名的那些事

由于房价高企，房产成为人们的重要财产之一。一套房动辄上百万，靠年轻人自己很难承担高额的房价，甚至几个家庭供一套房的情况很常见，然而一旦夫妻婚姻出现状况，因房产导致的纠纷也越来越多。不管是婚前买房还是婚后买房署名方式不同，导致的结果大不同。

婚前买房五种署名情况：

一、写“准夫妻”二人的名字

假如选择这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。

如果购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。

对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款。

二、只写男方或女方的名字

在由一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后产生不必要的麻烦，不少恋人选择这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：

1、一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚，该房产仍属于原产权人。

2、一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，但出资方可以要求对方返还已支付的款项；假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。

三、写出资方父母的名字

这是很多单独出资家长喜欢选择的方案。他们认为，虽然房子买来是给孩子结婚用的，但毕竟还没有结婚，万一到时候分手麻烦较多。

假如采用这种方案，房屋将被认定为出资方父母的财产，贷款也认定为出资方父母的债务，相应的价值增加或贬值也由出资方父母享有或承担。

但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，未出资方无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向出资方父母的借贷，并要求出资方父母返还并平均分割。

四、写男方及男方父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母支付全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

假如采用这种方案，房屋将认定为男方及男方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的价值增加或贬值由他们共同享有或承担。男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷，其后双方离婚，女方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，并要求男方及男方父母返还并平均分割。产权证登记在女方及女方父母名下的法律后果同理。

五、写“准夫妻”和双方父母的名字

双方共同出资，房产证同时署名双方和双方父母名字，这种做法不常见也有人选择。假如采用这种方案，房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的价值增加或贬值也由这些人共同享有或承担。

假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。