售楼处说的容积率到底是什么？看了秒懂！

在买房时，我们经常听到售楼小姐说：“我们项目的容积率特别低，基本0.94，住起来特别舒适。”然而，这些话对于购房小白们而言，简直就是一头雾水：容积率是什么？容积率多少算合理？……别急，小编这就给你科普一下关于容积率的事儿，让你不再是购房小白。

一、容积率是什么意思？

其实，所谓的容积率就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常情况下，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，即容积率越低，居住越舒适。

而容积率用公式来表示就是：容积率＝总建筑面积÷用地面积。举个例子来说明好了：10000㎡的土地上，所盖楼房总面积为10000㎡，则该项目的容积率为10000／10000＝1。

二、容积率影响什么？

1、人口密度

一般来说，高容积率的住宅，必定会带来高密度的居住人口，这样一来，就会导致小区的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的公共设施、楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

其实，在高容积率的小区内，楼层会比较高（因住户多）、而绿地面积减少，这样一来，就会影响居住区内的生活环境和品质。另外还会有楼间距相对较近、小区内道路狭窄、停车位不足等问题。

3、安防问题

通常情况下，容积率高的小区，它的居住密度往往会比较大，从而导致出入的人口繁杂，这样一来，那么安防难度相对来说就会比较大。即要考虑好安防问题。

三、容积率多少算合理？

一般来说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。那么，我们的住宅容积率多少才算合理呢？

其实，对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于业主来说，容积率直接涉及到居住舒适度，也就是宜居不宜居。现在我们就以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值为例子。

也就是说，一个良好的小区，高层住宅（层高12层及往上）容积率应该不超过5，小高（层高11层及以下）应不超过2。

另外，关于容积率、建筑密度、对应层数之间的关系请看下表：

而且要注意一点，开发商往往会将小区内多层、高层的容积率混合起来，这样一来，就会大大降低小区整体的容积率。更为可惜的是，其实住户无法享受到低容积率带来的舒适体验。

相信看完小编的科普，大家都明白了什么是容积率了吧？其实，除此之外，若想居住舒适，容积率是最主要的方面，更重要的是要有低密度。当然了，除了容积率低、低密度的项目还要符合占地面积大，居住人口少的标准，如果周边有公园或自然景观的项目，那么居住起来就更舒服了。