住房公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度不够怎么办？

在一些城市里面，有一些单位为了提供给员工们一些福利，会给大家缴纳住房公积金，这样的话员工在购买房子的时候就可以申请公积金贷款，这种贷款的利息会比较低一些。下面我们来介绍有关于住房公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度不够怎么办？

住房公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款的限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

1．贷款额度≤房屋总价－首付款，各地都有的限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款额夫妻100万，个人60万。

2．有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。以北京为例：可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

3．有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。上海：账户余额＜12500元、月缴费金额＞780元时，贷款额度＝账户余额X40。广州：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。

4．有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。以北京为例：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷限额120万，套型建筑面积＞90平方米的住房，房贷限额80万，需要注意的是，不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异，具体还要咨询当地公积金中心。

公积金贷款额度不够怎么办

1．申请组合贷款

以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2．申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

以上我们为大家介绍的是关于住房公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度不够怎么办的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。公积金贷款的话也是需要我们满足一定的条件才可以的，而且有关贷款的额度也是有相关的规定的，我们在办理时可以来参考一下。