什么是“凶宅”？如何避免买到“凶宅”？

人们买房都希望能买到令人满意的房子作为温馨的家，但是买二手房，大家最害怕的就是买到凶宅，可是否是凶宅，购房者并不能直接从外观中判断出来，虽说买到的概率并不大，但一旦买到了，也会抱憾很久，所以一定要学会以下几个避免买到“凶宅”的技巧，下面随小编一起来看看吧。

一、什么是“凶宅”？

在这里我们主要说的“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，当然老人自然死亡、正常病亡等不包含在内。

二、如何避免买到“凶宅”？

技巧1、上网查找过往新闻

小编建议购房者花点时间在网上输入关键字进行搜索，例如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。

技巧2、看房产证

如果房子是继承的话，需要问一下前业主去世的原因，曾经发生过的事情都要了解清楚。

技巧3、走访小区

如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

技巧4、到派出所询问

如果是有凶杀或他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，所以购房者需要和原业主一同去。

技巧5、仔细检查房屋内部

在购房之前，购房者可以先在屋内仔细观察一遍，如果进屋一落脚＂噗“的一声，地上的灰都能喷到脸上，阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔，一吸鼻子全是霉味，门、窗都变形了，到处都是大大小小的窟窿的话，大概可以判断出这个房子长期空置，这时作为购房者的我们就要慎重一些了。

因为在这个年代，房子如果不是自己住，那么也会拿来出租，反正不会让它白白空着的，所以房子长久无人居住，屋内又脏乱的话，很有可能就是凶宅。

技巧6、看出售的房屋价格是否明显低于市场价

购房者在买房之前应对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子的价格远低于市场价格的话，那么就存在房屋是凶宅的可能，切莫贪图便宜。因为业主通常会为了早日出手而降低价格，在这里小编提醒各位购房者在买房的时候要注意房子价格是否低得过度。

技巧7、签约控风险

因为法律上没有凶宅的定义，自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目，但如果在合同中约定了，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。