买房遇到凶宅?教你如何避免买到凶宅!

2018/11/16 10:46:51 来源:房天下 浏览量(6536)

[摘要] 由于二手房是被前任业主居住过一段时间的房子,购房者并不知道在这个房子里之前发生过什么,所以很怕买到凶宅。那么,什么是凶宅呢?购房者应该如何避免买到凶宅呢?

由于二手房是被前任业主居住过一段时间的房子,购房者并不知道在这个房子里之前发生过什么,所以很怕买到凶宅。那么,什么是凶宅呢?购房者应该如何避免买到凶宅呢?

一、什么是凶宅?

通常,凶宅是指房子内发生了非正常死亡的命案,如自杀、他杀、恶性疾病死亡(不包括正常生老病死);或者不吉利经常出事,凡住过此房都死于非命的宅子(不一定是在房子内出的事,比如车祸)。

二、如何避免买到凶宅?

1、认真挑选中介,选择靠谱中介

二手房交易一般都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方,有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露,为保证购房人的知情权,中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

2、对房屋进行全方位考察

首先,购房者可多方打听业主出售房屋的情况,例如房屋出售的原因、原来居住的人员等;

其次,购房者可以到房屋辖区派出所了解情况;

第三,将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索,一般重大的时间都会有新闻报道;

第四,进行实地考察,走访周边邻居,打听房屋过往历史。

第五,买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解,如果房子远低于市场价格,那么就存在房屋是凶宅的可能性。

3、在合同中约定相关条款

我国相关法律规定,二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等,并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息,原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

如果购房者已知晓所购房屋是凶宅仍购买,原房主则不负担瑕疵担保责任。因此,在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定,并规定凶宅事实发生时的赔偿责任和要求,才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如:“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露,买家有权解除合同并要求业主赔偿”。

以上是小编为大家总结的关于凶宅的相关知识。相信大家都不希望自己买到的房子是凶宅,所以,大家在买房前一定要做足功课,认真考察,避免买到此类房子。最后,小编祝愿大家都能买到称心的好房!

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