二手房过户流程 二手房如何避免户口纠纷

二手房交易是个人与个人之间的交易，一般来讲办理二手房过户手续并不复杂，但对于没有经验的购房者来说，就不知道该从何下手了，在购买房屋之前不妨先做一些购房的攻略，那么二手房过户的流程是什么呢，二手房如何避免户口纠纷呢？

一、二手房过户流程

1、产权调查

购房者在选购二手房的时候要注意房屋产权是否存在问题，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、签购房合同

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、评估贷款

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日，房产评估之后购房者就可以办理贷款手续了，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。

4、交税过户

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单，缴纳契税等二手房交易税费。

5、领证

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，核查无误之后房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二、如何避免户口纠纷

1、了解当地户籍政策

购房者在当地购买二手房就应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市是有限制的，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、预先核查

一般情况下，购房者想要通过买房落户应该有固定的地址，而在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中，无论卖方承诺房屋内是否有户口，购房者应该亲自进行核实。

3、合同约定

购房者在签订购房合同前应该考虑到户口的问题，为避免二手房交易户口纠纷，购房人应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

以上就是关于二手房过户流程以及如何避免户口纠纷的介绍了，其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便，谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷，所以购房者必须提前了解相应对策，做好充足的准备，以免在办理过程中发生纠纷。