二手房过户流程 如何避免二手房户口纠纷

二手房交易过程中极容易出现一些纠纷问题，二手房一般都是通过个人买卖交易的，有的人在二手房交易过程中原本就是不怀好意的，所以在我们生活中，还会经常看到一些二手房诈骗的新闻，今天小编就来讲讲二手房过户的流程，教大家如何避免二手房的户口纠纷问题。

一、二手房过户流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、办理二手房过户时，购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二、如何避免户口纠纷

1、查询房屋户籍情况

一般来说，查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

2、要求卖方出示户口本

通过查看卖方的户口本，可以让购房者大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、了解当地户籍政策

不管是购买二手房还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

4、合同中进行约定

购买二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

以上就是关于二手房过户流程以及如何避免户口纠纷的介绍了，在二手房买卖的过程中，除了要关注户口的问题，还有很多其他小的细节需要注意的，特别是一些没有过购房经验的朋友，购买二手房就很容易被卖家引导，忽视了一些重要的问题。