购房者需知：返乡置业需要注意些什么？

很多在一线城市打拼的人，因为生活成本过高，更无法承担高房价的压力，返乡置业成为退而求其次的选择。对于楼市而言，抓住这批返乡置业潮也成为年底业绩的一个增长点，所以不少开发商会在年底打出特价、巨惠等信息吸引购房者。那么购房者返乡置业需要注意什么？

1、了解当地购房政策

返乡置业需要先了解当地的购房政策，在外打拼多年的你，对于家乡的购房政策了解的可能并不是很多，比如税费减免，购房补贴，购房贷款等方面，尤其是现在公积金异地贷款越来越流行，很多朋友也都想选择公积金贷款来降低自己的购房成本。所以大家在购房之前一定要提前做好功课，发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听。

2、小心期房

返乡置业不能只听开发商的销售人员对着沙盘对你的一通推销，配套商业、交通、学校说得天花乱坠也只是画饼充饥，规划赶不上变化，中小城市的开发商实力有限，经常会出现规划缩水的情况，如果项目烂尾，那损失的可都是真金白银。开发商如果破产，房款几无要回的可能。

3、广告不能全信

一般来说，开发商的广告都会很“走心”，不过“走心”之余，广告的真实性还是得考察一番。从传单到楼宇广告，各式推销已经入侵我们的生活，这些广告总是宣传自己的项目是多漂亮，地段是多么优越、户型是多么完美、环境是多么漂亮。如果是期房，这一切还是虚的，如果是现房，还是现场考察一下再说吧。签合同也请保留相关宣传广告，如果能写入合同那不过了。

4、内部认购

如果你不是开发商的直系亲属，那么内部认购一定要小心！一般来说，这种内部认购是开发商为了试探行情开展的不公开的小规模预售，价格都很低，因为还没拿到预售证，很难保证参加预售的购房者权益。很多小产权房就是通过这种渠道销售的，拿不到预售证就跟人没有户口一样，太危险。

5、零首付

虽然央行也在降首付，开发商也在降首付，但是两成首付变零首付，但这样的零首付是很危险的。我们以前说过，零首付虽然首笔投入很少，但是在未来两三年内要负担首付成本和月供成本，负担非常大。如果你没有这个财力预期，不要参加零首付的营销。

6、贪便宜要当心

要注意开发商的“特价房”，虽然诱惑力不小，但天上掉馅饼这种好事，就轮得到你头上？往往会有各种问题，比如户型、采光、通风、楼层等各种瑕疵。

7、代理商和开发商

现在房地产开发模式基本上是这样的，开发商从银行贷款拿地，找自家或者第三方测绘和预算机构做好成本核算，再按照一定的利润率招标建筑承包商，然后找房地产代理公司负责销售。说得简单点，一套房子，开发商参与的就是拿地和算成本利润，其他的事都外包了。代理商在销售时为了卖房，往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送，一定要注意核实。

8、无证售房要警惕

虽然如今楼市严查，无证开盘的情况大大减少，但无证内购的情况还是存在。而返乡人员因为不了解，很容易因为低价选择一些内购楼盘，但这些房屋也可能会存在很多风险，比如无法办理房产证、房屋抵押给银行等。所以，买房一定要先查看是否五证齐全，不齐全是没办法办理贷款的，后期还有可能因为限购等因素无法买房。

9、慎交定金，细签合同

由于工作对于时间的限制，很多人会不自觉加快买房节奏，看了一眼没大毛病就听信置业顾问的忽悠着急下定，回去后一细想又后悔了，但有时候所谓的“定金”若因购房者原因造成最后交易未完成，最后定金依法是不予退还的。而签订购房合同时，还要详细看清合同细则，不清楚的地方搞清楚再签，另外还要留心置业顾问承诺的赠送面积、规划中的配套（学校、医院等）在合同中有没有说明，没有的话也应该让其出具书面说明，避免后续麻烦。

总而言之，虽然很多楼盘都打折返乡置业有优惠的广告，但返乡置业最重要的还是立足自身所需，掌握详细情况之后，做出相对理性的选择，也只有这样才能保证房子适合自己，性价比也可以。