房屋过户费计算 房产过户注意事项

众所 ，凡是要过户房屋的人都要缴纳一部分的过户费，但是可能因为地域或者其他原因，导致不同的人缴纳的过户费种类，钱数不同，那么，房屋过户费怎么计算？房产过户注意事项有什么？小编给朋友们查找了一些知识，希望可以帮助到大家。

房屋过户费计算

1，关于营业税的计算：在我国，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同， 5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税。契税是房子越大，缴纳的税费越多。然后根据地点，情况等不同，可能需要我们缴纳其他费用。

2，根据我国相关政策的规定，个人所得税在某种情况下也是可以免征的，按照销售价1％征收所得税;如果房产证颁发5年以后销售，有特殊情况也可以免征此税！房主可以证明房子在90平米以下可以免征。计算方法很简单而且税费不是很多，所以朋友们不用担心。

3，中介费。在说中介费之前我们先简单了解一下评估费，在我国，在不同的地方收费是不同的，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，评估费大多都是在我们的承受范围内。如果是单独过户的话，不用缴纳中介费，所以有中介参与的话就需要缴纳中介费了。

房产过户注意事项

1、单位购买私房的话，需要提交有关的资格证明，并且加盖公章，还要受托人身份证原件及复印件；如果不是非住宅转移，还要提交土地使用权证书；当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件，这些证件缺一不可。

2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明，因为根据我国相关政策的规定，若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权；办理过户时，记得带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等，已婚的话需要夫妻双方都到场，并且户口本，结婚证是必要的。

3、买的人需带上身份证，提交登记申请书；申请人身份证明；房屋的有关证书等等。

以上就是小编关于房屋过户费怎么计算？房产过户注意事项有什么的相关知识介绍了，其实，在总结完之后，相信大家都和小编一样感觉过户费的计算很简单。但是，需要注意的地方有点多，朋友们可以多记几遍，记牢以免犯错误，希望小编以上所述可以帮助到大家。