房改房如何过户 房改房的过户流程

房改房是国家给予正在为国家努力工作的职工们的一项优惠政策，在房价上使得普通的员工也可以购买的起自己的房屋，房改房的过户也如同其他房子一样，是要根据政策进行的。那么，房改房如何过户，房改房的过户流程是哪些？

房改房如何过户

首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3－4％，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1．5－2％之间。

一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的．这样能省不少钱，而且一般只要交1．5的契税和0．1％的印花税就行了，如果是走赠与的话，少要交3％的契税和0．1％的印花税，但不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。

以上所说均是一般情况，另有几项需注意：1如果房产在购买不足2年又出售的需交5％左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。

房改房的过户流程

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；

2．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；

3．产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；

5．用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6．完成了在房改办的手续。

以上就是关于房改房过户的相关问题，在对过户流程有了一定的了解之后，更应该了解房改房里面有一类是公有住房，是限制买卖自由的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可过户，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。