买房时 你就该在售楼处问清楚这些问题！

作为人生中大事的买房，购房者应该在看房的初始就要做好功课，避免盲目听从他人说法而让自己陷入被忽悠的境地。但是有很多小白在售楼处购房时也不知道问清哪些问题，这样很容易的就会被销售牵着鼻子走。那么在购房时，你到底要在售楼处问清楚哪些问题呢？今天小编就来教你一些技巧。

一、问清”五证二书“

五证二书是开发商合法买房的条件，也关系到业主的合法权益的重要基础，所以购房者到售楼处首先要问的，该项目是否公示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、问清真实价格

购房者购房的时候都比较关心房屋价格，但是却往往只注意“均价”这个词，均价指的只是这个楼盘的平均价格，其实一个楼盘房子的实际价格与“均价”差距是很大的！一般多层的楼盘的均价多是位于4层或5层的房源价格；而在6－8的高层，房屋的价格则是会比均价高些；一层两户的多层楼盘每平米价与均价相差5％～8％，高层住宅的价格差能达到15％～20％之间。

三、问清公摊多少

公摊的面积是多少会影响着你房子的套内面积，即使是大面积的房子，如果公摊比例也大，那你的实际房率也会大大被缩小。

四、问清周边规划

开发商在拿地的时候，周边大多是没有规划的。这些地块是做什么用的，后期的规划有哪些，购房者一定要找售楼小姐问清楚，这关系到购房者居住后的舒适度。当除了询问售楼小姐，小编建议购房者还要在相关网站上查询核实。

五、问清合同承诺

买房从来都没有小事，我们要注意置业顾问的口头回复或者承诺没办法作为今后发生纠纷的法律依据，所以当你决定下手要买房的时候，记得要体现在购房合同以及补充协议，因为这样当你以后需要拿出解决纠纷的证据时，这些纸质文件就会是你最有力的证据。

六、问清入住时间

购房者还应该询是否能按时入住，入住时是否能取得《建筑工程竣工验收备案表》、取得《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

在买房中会遇到很多这样那样的问题。而本文也是只说出了一些要特别注意的点，购房者在买房前，一定要做好方方面面的准备，了解买房政策、借款政策、选户型以及选楼层、选地段等方方面面的知识。