买房子交首付注意事项？住房按揭贷款流程？

现在购买房子的方式和以前有了很大的不同，以前购买房子除非是有钱的才能买得到，但是现在有了贷款买房，可以让工薪阶层买得起房。那么在我们购买房子时选择贷款的话，在付首付时也要注意相关的事项。那么下面我们来介绍有关买房子交首付注意事项？住房按揭贷款流程？

买房子交首付注意事项

1、核实开发商五证

我们要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意阅读合同条款

那这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

其出卖人交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、确认计价方式及支付方式条款

要看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

有关商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

住房按揭贷款流程

1、那项目销售组与购房人签订《市商品房预（现）售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款；

2、其实自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。

3、其实自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

3、需贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

4、其实申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

看了以上我们介绍的关于买房子交首付注意事项？住房按揭贷款流程的相关内容，大家应该有了一些了解吧。现在购买房子的话方便多了，我们只需要交了首付以后，然后每个月按揭还款就行了，这样的话可以让没有钱买房的人买得起房子，只是我们在交首付的时候要注意一些相关的事项。