央行首套房贷首付是多少？首套房首付比例计算方法？

关于房子的首付问题一直以来也是我们大家比较关注的，因为一般会有相关的规定，我们在购买房子时一般首付需要付多少，那么我们了解房子的首付计算方法是什么呢，比例是多少。下面我们来介绍有关央行首套房贷首付是多少？首套房首付比例计算方法？

央行首套房贷款首付多少

首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：

1．商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录

2．公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付比例计算方法

1、购房者应该知道：我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

2、中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。

3、首套首付款＝总房款－客户贷款额，首套贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）

4、首套房首付目前还没有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了的买房优惠，所以，首套房的首付计算也会因个人而不同。

看了以上我们为大家介绍的关于央行首套房贷首付是多少？首套房首付比例计算方法的相关介绍，我们大家对于首付的概念有了一些了解吧。其实关于首套房对于我们来说也是有优惠的，那么关于首付的问题我们也要学习如何来计算，这样的话我们就知道要付多少了。