首套房首付规定？首套房首付比例计算方法？

首套房首付规定是国家规定的，但是每个地区是不同的，每个人放款的情况不同，因此首付多少也不同的，但是首套房的首付相比较而言，还是要好一些的，但是还是需要计算出一个钱数来的，所以接下来呢，我们就要跟随小编对首套房首付比例计算方法的知识做个详细的介绍。

首套房首付规定？

对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

1、首套房商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、首套房公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付比例计算方法？

1、首套房首付比例计算根据中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。

2、首套首付款＝总房款－客户贷款额。首套贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）

3、首套房首付目前还没有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了的买房优惠，所以，首套房的首付计算也会因个人而不同。

当我们跟随小编对首套房首付规定？首套房首付比例计算方法的知识学习，大家已经知道了原来贷款缴纳首付受影响的因素还是蛮多的，首套房子跟二套房子的首付比例不同，公积金贷款跟商业贷款的首付比例也是不同的，所以要搞清楚这些问题要认真学习上面的知识才行。