买房贷款有年龄限制吗？购房贷款高限制年龄是多大

因为政府对二套房的限制，很多购房者为了减少支出，就想着把第二套房屋买到自己的孩子，或者父母名下，全款买房还好，对父母来说就没有多大的限制，但是贷款买房就不好说了，那么买房贷款有年龄限制吗？购房贷款高限制年龄是多大？

买房贷款有年龄限制吗

由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”，不能自行买房。

对于贷款买房的限制更多一些，按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员，个人房贷申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18－65都在条件之内是可以购房贷款的。

购房贷款高限制年龄是多大

从以上的关于购房贷款年龄的限制可以知道高年龄限制是在65岁，但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定，下面以农行为例：

农业银行广东省分行宣布推出个人住房接力贷款业务。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款。

农行有关负责人解释，个人住房接力贷款是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于已婚子女，其配偶也可作为共同借款人。

该行有关负责人强调，个人住房接力贷款目前仅限于一手楼贷款。但申请该类贷款必须具备五大条件：

1、共同借款人均具有完全民事行为能力；

2、是作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还。贷款本息的能力；

3、作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；

4、商品房预售（买卖）合同载明的预购（买卖）人必须为子女，且为的预购（买卖）人，对于子女已婚的，其配偶也可作为共同预购（买卖）人；

5、共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套。

以上就是买房贷款有年龄限制吗？购房贷款高限制年龄是多大的全部内容，买房对很多人来说都是一件大事，毕竟是好几十万甚至上百万元的支出，因此购房者一定要十分谨慎，保护好自己的利益，购房的过程中会涉及到很多限制，希望大家先了解清楚再做决定。